Юридические тонкости

От отмены сделки судом никто не застрахован. Но в Законе о государственной регистрации недвижимости №218-ФЗ есть статья 68.1, которая предусматривает выплату денежной компенсации добросовестному покупателю жилого помещения за счет государства, если жилье изымут у него по ст. 302 ГК РФ и взыскать деньги с продавца в рамках исполнительного производства не удастся в течение 6 месяцев. Как видно, для получения компенсации покупателем должны соблюдаться следующие условия (одновременно): - предмет сделки — жилое помещение (апартаменты и пр...

Закон сейчас не запрещает регистрацию сделок по продаже общей недвижимости только одним супругом, если он указан в ЕГРН в качестве единственного собственника. Росреестр ограничится лишь внесением отметки об отсутствии согласия второго супруга, но это никак не скажется на регистрации сделки. Второй супруг, не указанный в ЕГРН как собственник, может в таком случае остаться ни с чем. Но Росреестр разъяснил, как можно защититься: - выход — внести в ЕГРН запись о себе как втором собственнике общего объекта недвижимости...

Какие заявления нужно подать в СФР при выходе на пенсию, чтобы ее размер не занизили (помимо самого заявления о назначении пенсии, разумеется): 1 — перед тем, как у вас наступит пенсионный возраст, обратитесь в СФР за получением выписки с вашего индивидуального лицевого счета (ИЛС). Пенсию сейчас назначают, прежде всего, по сведениям ИЛС (только если период имел место до выдачи гражданину СНИЛС, стаж подтверждается документами). А после назначения пенсии никто не гарантирует, что данные ИЛС не обнулятся: есть такая практика СФР...

Даже если радиатор расположен в квартире, это еще не означает, что за него всегда отвечает собственник квартиры — поэтому не всегда он обязан возмещать ущерб, причиненный соседям. Представлю вашему вниманию важное уточнение, сделанное Верховным судом РФ в ходе рассмотрения одного дела: - во время плановой промывки общедомовой системы отопления потёк радиатор в квартире — и затопило несколько квартир. По итогам расследования происшествия виновным признали собственника квартиры, где произошла авария: он заменил радиатор самостоятельно, не согласовав этот вопрос с управляющей организацией...

Если недвижимое имущество покупалось в браке, оно принадлежит обоим супругам, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них. Изменить это правило супруги могут только путем заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества. Для совместной недвижимости действует ряд особых правил в плане распоряжения ею (продажи, дарения, сдачи в аренду, передачи под залог и т. п.): - все сделки, которые предполагают распоряжение общей недвижимостью каждый супруг может совершать...

Когда из крана в квартире течет непрозрачная вода — это нарушение качества коммунальной услуги «водоснабжение», за которую вы ежемесячно платите по счетам. Что сделать собственнику, чтобы добиться от коммунальных организаций надлежащего качества услуг? Прежде всего, учитываем, что вина за некачественное водоснабжение многоквартирного дома распределяется так: - ресурсоснабжающая организация отвечает за поставку воды до границы дома, - а управляющая организация обязана осуществлять производственный...

Весна в этом году выдалась богатой на нововведения в сфере правового регулирования недвижимости. Представлю вашему вниманию обзор пяти новых законов, которые начнут действовать в апреле. 1-е. С начала апреля вводятся новые лимиты от Центробанка на выдачу ипотечных кредитов, утвержденные на 2-й квартал 2026 г. Лимиты расширили: как подтверждает ЦБ, банки смогут выдавать больше кредитов на покупку готового и строящегося жилья. В частности, лимит на кредитование сделок по покупке готового жилья увеличен...

Информация о банковских счетах, открытых на ваше имя, а также закрытых, доступна Федеральной налоговой службе и отражается в Личном кабинете налогоплательщика (на сайте ФНС России «Личный кабинет для физических лиц» — раздел «Счета»). Эти сведения предоставляют в ФНС банки — их обязывает делать это закон: - согласно ч. 1.1 ст. 86 Налогового кодекса РФ банк в течение 3 дней обязан сообщить в налоговый орган по месту своего нахождения информацию об открытии или о закрытии счета, вклада (депозита),...

Закон не изменили — а потому в срок до 30 апреля собственникам следует отчитаться о своей недвижимости перед ФНС России в следующих случаях: 1) если они продали свою недвижимость в 2025 году до истечения минимального срока владения ею. Напомню, что по общему правилу такой срок составляет 5 лет. Но есть исключения: 3-летний срок применяется для объектов недвижимости, которые были получены в собственность по наследству, в дар, по договору ренты или в порядке приватизации, либо являются единственным жильем для продавца...

Взять кредит в банке несложно, а вот выплатить его так, чтобы не остаться у него потом в долгу — это уже требует дополнительных знаний. Напомню вам о трех важных документах, которые нужно сохранить после выплаты кредита. 1. Справку о сумме задолженности по состоянию на дату совершения последнего платежа Даже если вы выплачиваете кредит не досрочно и совершаете последний платеж ровно по графику, все равно запросите в банке такую справку. Ведь в ходе выплаты кредита могли начисляться какие-то штрафы, пени и т...

Если наследников несколько, имущество должно делиться между ними в равных долях (если только иной порядок не указан в завещании). Но каково это на деле — делить наследство? Рассмотрим на примере из судебной практики. Брат с сестрой получили квартиру по наследство — по 1/2, как полагается. Вот только квартира эта состояла из трех изолированных комнат: 16,6 кв.м, 12,1 кв.м и 20,6 кв. м. Как видно, выделить каждому наследнику равную жилплощадь в соответствии с его долей в такой ситуации невозможно...

Чтобы без проблем принять наследство, нужно подать нотариусу заявление не позднее 6 месяцев со дня, когда не стало наследодателя. А в заявлении важно не забыть одну важную фразу, которая обозначает, как именно вы принимаете наследство — иначе можно лишиться части положенного вам имущества. Поясню на конкретном примере: - женщина получила по наследству имущество после своего отца: в пользу нее было составлено завещание, где перечислялось, что конкретно ей переходит (квартира, гараж, автомобиль)....